{"id":3989,"date":"2024-10-10T08:38:43","date_gmt":"2024-10-10T06:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/?p=3989"},"modified":"2024-10-10T08:40:03","modified_gmt":"2024-10-10T06:40:03","slug":"die-lastenfreistellung-beim-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/presse\/die-lastenfreistellung-beim-immobilienkauf\/","title":{"rendered":"Die Lastenfreistellung beim Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"

Warum eine rechtssichere Lastenfreistellung entscheidend f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer ist. Die Notare Selzer Reiff erkl\u00e4ren den Ablauf und bieten umfassende Unterst\u00fctzung beim Immobilienkauf.<\/h2>\n

Frankfurt, 10. Oktober 2024 \u2013 Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielt die Lastenfreistellung eine entscheidende Rolle. Sie stellt sicher, dass der K\u00e4ufer das Eigentum frei von Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden erwirbt. Der Prozess der Lastenfreistellung ist oft komplex und erfordert eine sorgf\u00e4ltige Abstimmung zwischen Notar, Gl\u00e4ubigern und Grundbuchamt. Ein Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare, Frankfurt, gibt einen \u00dcberblick \u00fcber diesen wichtigen Schritt und zeigt, wie eine reibungslose Eigent\u00fcmer\u00fcbertragung bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten erfolgen kann.<\/p>\n

<\/p>\n

Was ist die Lastenfreistellung und warum ist sie wichtig?<\/h3>\n

Die Lastenfreistellung bezeichnet den Vorgang, bei dem bestehende Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden oder Vormerkungen, Nie\u00dfbrauch- und Wohnungsrechte vor der \u00dcbereignung einer Immobilie gel\u00f6scht werden. Der K\u00e4ufer m\u00f6chte in der Regel eine lastenfreie Immobilie erwerben und nicht f\u00fcr Schulden des Vorbesitzers haften oder weitere Verpflichtungen \u00fcbernehmen m\u00fcssen.<\/p>\n

Da Hypotheken und Grundschulden oft als Sicherheiten f\u00fcr Kredite eingetragen werden, ist es entscheidend, dass diese vor dem Eigentums\u00fcbergang aus dem Grundbuch entfernt werden. Ohne eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Lastenfreistellung kann es zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Risiken f\u00fcr den K\u00e4ufer kommen.<\/p>\n

In ihrem Artikel erl\u00e4utern die Notarinnen des Notarb\u00fcros Selzer Reiff Notare aus Frankfurt<\/a> die rechtlichen Hintergr\u00fcnde der Lastenfreistellung, die sich aus dem Grundbuchrecht und dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB) ergeben. Besonders f\u00fcr Laien kann dieser Prozess schwer verst\u00e4ndlich sein. Daher ist eine professionelle notarielle Begleitung unerl\u00e4sslich. Der Beitrag bietet nicht nur einen \u00dcberblick \u00fcber die rechtlichen Grundlagen, sondern auch eine verst\u00e4ndliche Erkl\u00e4rung der einzelnen Schritte.<\/p>\n

Der Ablauf der Lastenfreistellung: Eine Aufgabe f\u00fcr den Notar<\/h3>\n

Die Lastenfreistellung beginnt meist mit der Beauftragung des Notars im Rahmen des Immobilienkaufvertrags. Der Notar \u00fcbernimmt die zentrale Rolle in diesem Prozess. Er sorgt daf\u00fcr, dass alle notwendigen Unterlagen in der richtigen Form vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verk\u00e4ufer ausgezahlt wird. Dazu geh\u00f6rt die Einholung von Forderungsaufstellungen der Gl\u00e4ubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserkl\u00e4rungen (auch L\u00f6schungsbewilligung genannt) und die anschlie\u00dfende Beantragung der L\u00f6schung der Grundpfandrechte im Grundbuch.<\/p>\n

In vielen F\u00e4llen ist der Verk\u00e4ufer nicht in der Lage, offene Verbindlichkeiten vor dem Verkauf zu begleichen. Der Notar fungiert dann als Treuh\u00e4nder. Er \u00fcberwacht, dass die Zahlung des Immobilienk\u00e4ufers direkt zur Begleichung der Verbindlichkeiten verwendet wird und der Verk\u00e4ufer nur den Restbetrag erh\u00e4lt.<\/p>\n

Der Fachbeitrag erkl\u00e4rt detailliert, wie diese Treuhandabwicklung funktioniert und welche Dokumente f\u00fcr eine erfolgreiche Lastenfreistellung ben\u00f6tigt werden.<\/p>\n

Rechtliche Absicherung durch den Notar<\/h3>\n

Eine saubere und rechtlich einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung ist unerl\u00e4sslich, um sowohl K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer vor rechtlichen Risiken zu sch\u00fctzen. Der Notar \u00fcberwacht den gesamten Prozess und stellt sicher, dass die L\u00f6schung der Grundpfandrechte erst erfolgt, wenn die Gl\u00e4ubiger vollst\u00e4ndig befriedigt wurden. Auch sorgt er daf\u00fcr, dass alle Lastenfreistellungserkl\u00e4rungen vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Diese sorgf\u00e4ltige Koordination minimiert das Risiko f\u00fcr alle Beteiligten.<\/p>\n

Der vollst\u00e4ndige Fachbeitrag zur Lastenfreistellung ist unter folgender Internetadresse verf\u00fcgbar:<\/p>\n

https:\/\/www.immobilien-kaufen-frankfurt.de\/fachbeitraege-publikationen\/lastenfreistellung-beim-immobilienkauf\/<\/a><\/p>\n

Selzer Reiff Notare: Partner im Immobilienrecht<\/h2>\n\"Selzer\n

Das Notarb\u00fcro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bieten langj\u00e4hrige Erfahrung im Bereich des Immobilienrechts. Die Kanzlei unterst\u00fctzt sie insbesondere bei Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Grundbesitz, bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen sowie die Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Dank dieser Expertise erhalten K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eine fundierte Betreuung, sodass der Immobilienkauf rechtssicher und ohne unangenehme \u00dcberraschungen abl\u00e4uft.<\/p>\n

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998. 2011 wurde Bettina Selzer<\/a> in Frankfurt am Main zum Notar berufen und Sonja Reiff<\/a> im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschlie\u00dflich in diesem Bereich t\u00e4tig.<\/p>\n

Die beiden Notarinnen betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer\/innen. Als in Frankfurt berufene Notare bieten sie das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an: von Immobilienk\u00e4ufen<\/a> \u00fcber Ehevertr\u00e4ge<\/a> und Testamente<\/a> bis zur Beurkundung unterschiedlichster Rechtsvorg\u00e4nge. F\u00fcr Unternehmen bieten Selzer Reiff Notare bei Gr\u00fcndungen, Kapitalerh\u00f6hungen, Umwandlungen<\/a> etc. die notwendige notarielle Unterst\u00fctzung.<\/p>\n

Die Kanzleir\u00e4ume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).<\/p>\n

Tag-It: Lastenfreistellung, Immobilie verkaufen, Haus, Wohnung, Gewerbeimmobilien, Immobilienvertr\u00e4ge, Immobilienkaufvertr\u00e4ge, Notar, Frankfurt am Main, Notarb\u00fcro, Notariat, Beurkundung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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