{"id":3672,"date":"2023-08-24T11:09:06","date_gmt":"2023-08-24T09:09:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/?p=3672"},"modified":"2023-08-24T14:35:06","modified_gmt":"2023-08-24T12:35:06","slug":"ehevertrag-bei-immobilienschenkung-durch-die-eltern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/fachbeitraege-publikationen\/ehevertrag-bei-immobilienschenkung-durch-die-eltern\/","title":{"rendered":"Ehevertrag bei Immobilienschenkung durch die Eltern"},"content":{"rendered":"

Von Notarin Bettina Selzer<\/strong><\/p>\n

Wenn die Eltern den Kindern schon zu Lebzeiten eine Immobilie \u00fcbertragen, stehen meist steuerliche Gr\u00fcnde im Vordergrund. Wichtiges Ziel der Immobilien\u00fcbertragung ist aber oft auch der Verbleib der Immobilie in der Familie, m\u00f6glichst \u00fcber Generationen. Erfahren Sie, wie ein Ehevertrag hier Rechtssicherheit schafft.<\/p>\n

<\/p>\n

Dass sich eine rechtzeitige \u00dcbertragung von Immobilien an Kinder und Erben<\/a> f\u00fcr die Familie aus erbschaftssteuerlichen Gesichtspunkten lohnt und alle 10 Jahre die Steuerfreibetr\u00e4ge ausgesch\u00f6pft werden k\u00f6nnen, ist inzwischen allgemein bekannt. Aus diesem Grund beginnen Eltern immer fr\u00fcher, die Verm\u00f6gens\u00fcbertragung auf die n\u00e4chste Generation zu planen. Die beschenkten Kinder werden immer j\u00fcnger.<\/p>\n

Konsequenzen einer Heirat und m\u00f6glichen sp\u00e4teren Scheidung bei der Immobilien\u00fcbertragung an Kinder ber\u00fccksichtigen<\/h2>\n

Dabei sollte unbedingt bedacht werden, dass die in diesem Alter oftmals unverheirateten Kinder noch heiraten werden oder gerade erst geheiratet und noch keinen Ehevertrag geschlossen haben.<\/p>\n

Werden den Kindern Immobilien \u00fcbertragen, ohne dass diese einen Ehevertrag mit dem Ehegatten geschlossen haben, der die Immobilie von der Zugewinngemeinschaft ausnimmt, wird im Rahmen einer Scheidung beim Zugewinnausgleich<\/a> die Werterh\u00f6hung der geschenkten Immobilien ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Diese kann \u00fcber die Jahre sehr hoch ausfallen. Das Kind w\u00e4re unter Umst\u00e4nden gezwungen, die Immobilie zu verkaufen, um die Zugewinnausgleichsanspr\u00fcche des Ehegatten zu befriedigen. Die Immobilie ist dann weg und zuk\u00fcnftige Enkelkinder gehen leer aus.<\/p>\n

Dieses Ergebnis wird von den schenkenden Eltern meist nicht gew\u00fcnscht, die Immobilie soll dem eigenen Kind und den Enkelkindern erhalten bleiben.<\/p>\n

Einr\u00e4umung eines R\u00fcckforderungsrechtes bei Immobilienschenkungen<\/h2>\n

Zu empfehlen ist daher, im Rahmen der zu beurkundenden Immobilienschenkung im Vertrag aufzunehmen, dass die Beschenkten sich verpflichten, einen entsprechenden Ehevertrag<\/a> zu schlie\u00dfen. Erfahrungsgem\u00e4\u00df haben die Partner des beschenkten Kindes hierf\u00fcr Verst\u00e4ndnis.<\/p>\n

F\u00fcr den seltenen Fall, dass sich Schwiegertochter oder Schwiegersohn dem verweigern, sollte ein R\u00fcckforderungsrecht vereinbart und im Grundbuch der Immobilie eingetragen werden.<\/p>\n

Dann k\u00f6nnen die schenkenden Eltern die Immobilie zur\u00fcckfordern, wenn das beschenkte Kind von seinem Ehegatten getrennt lebt und Zugewinnausgleichsanspr\u00fcche des scheidenden Ehegatten die Immobilie bedrohen.<\/p>\n

Sofern die Eltern die Immobilie auch weiterhin selbst nutzen m\u00f6chten, sollte zudem ein Nie\u00dfbrauchsrecht zugunsten der Eltern eingetragen werden. Ausf\u00fchrlichere Informationen hierzu finden Sie im Fachartikel: Die lebzeitige \u00dcbertragung von Immobilien oder auch Immobilienschenkung<\/a>.<\/p>\n

(Angehende) Schwiegert\u00f6chter oder Schwiegers\u00f6hne sind bei diesem Thema in der Regel sehr einsichtig. Bei den jungen Leuten ist der Ehevertrag auch l\u00e4ngst nicht mehr ein unangenehmes Thema. Die Mandanten, die bei uns Ehevertr\u00e4ge schlie\u00dfen, werden immer j\u00fcnger.<\/p>\n

Ehevertr\u00e4ge dienen in erster Linie nicht dazu, einen Ehegatten ungerecht zu benachteiligen. Sie werden dazu genutzt, oftmals ungerechte Ergebnisse, die aufgrund der Sach- und Rechtslage zu erwarten sind, auszugleichen.<\/p>\n

Durch einen Ehevertrag den Zugewinnausgleich individuell und bedarfsgerecht gestalten<\/h2>\n

Der Zugewinnausgleich in der Ehe ist ein wichtiges Instrument, um ehebedingte Nachteile auszugleichen. Diese entstehen beispielsweise, wenn durch die Geburt und Betreuung von Kindern einer der Ehegatten die Erwerbsarbeit reduziert oder zeitweise gar nicht arbeitet.<\/p>\n

Es ist daher zul\u00e4ssig und im Fall der schenkungsweisen Immobilien\u00fcbertragung zu Lebzeiten auch zu empfehlen, die gesetzliche Zugewinngemeinschaft dahingehend zu modifizieren, dass geschenkte oder ererbte Immobilien und deren Wertzuwachs vom Zugewinnausgleich im Fall der Scheidung gegenseitig ausgenommen werden.<\/p>\n

So wird der Erhalt der Immobilien in die n\u00e4chsten Generationen gesichert. Das \u00fcbrige Verm\u00f6gen kann im Ehevertrag unangetastet bleiben und, wie vom Gesetzgeber gewollt, zwischen den Ehegatten im Fall der Scheidung dem Zugewinnausgleich unterliegen.<\/p>\n

Im besten Fall sollten die Kinder schon vor der Immobilien\u00fcbertragung einen entsprechenden Ehevertrag mit ihren Ehegatten schlie\u00dfen. Ihr Notar der Wahl wird den Kindern den Sinn und Zweck des Ehevertrages und die damit verbundenen Folgen f\u00fcr die jungen Ehegatten auch gerne erl\u00e4utern.<\/p>\n

Weitere Informationen zum Thema<\/h2>\n

Anteile von Immobilien an die Kinder oder Enkel \u00fcbertragen<\/a><\/p>\n

Erben und Vererben in der Patchwork-Familie<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Von Notarin Bettina Selzer Wenn die Eltern den Kindern schon zu Lebzeiten eine Immobilie \u00fcbertragen, stehen meist steuerliche Gr\u00fcnde im Vordergrund. Wichtiges Ziel der Immobilien\u00fcbertragung ist aber oft auch der Verbleib der Immobilie in der Familie, m\u00f6glichst \u00fcber Generationen. 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