{"id":3555,"date":"2022-11-25T11:55:13","date_gmt":"2022-11-25T10:55:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/?p=3555"},"modified":"2023-08-24T11:11:12","modified_gmt":"2023-08-24T09:11:12","slug":"anteile-von-immobilien-an-die-kinder-oder-enkel-uebertragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/fachbeitraege-publikationen\/anteile-von-immobilien-an-die-kinder-oder-enkel-uebertragen\/","title":{"rendered":"Anteile von Immobilien an die Kinder oder Enkel \u00fcbertragen"},"content":{"rendered":"

Durch die \u00dcbertragung von Immobilienbesitz zu Lebzeiten k\u00f6nnen Sie Schenkungs- und Erbschaftssteuerfreibetr\u00e4ge innerhalb der Familie mehrfach in Anspruch nehmen. Angesichts steigender Immobilienwerte sind die Freibetr\u00e4ge jedoch schnell erreicht. Dann bietet es sich an, nur einen Teil des Immobilienbesitzes zu \u00fcbereignen.<\/p>\n

<\/p>\n

Freibetr\u00e4ge f\u00fcr Immobilien optimal nutzen<\/h2>\n

Werden Immobilien vererbt, f\u00e4llt oft Erbschaftssteuer an. Kinder haben einen Freibetrag in H\u00f6he von 400.000 \u20ac. Enkel k\u00f6nnen bis zu 200.000 \u20ac steuerfrei erben. Sie k\u00f6nnen die Freibetr\u00e4ge jedoch auch mehrfach nutzen, indem Sie bereits zu Lebzeiten einen Teil Ihres Verm\u00f6gens \u00fcbertragen. Vergehen nach einer entsprechenden Schenkung 10 Jahre, entsteht der Steuerfreibetrag n\u00e4mlich neu.<\/p>\n

Die Teil\u00fcbertragung von Immobilienbesitz<\/h2>\n

Sie m\u00fcssen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundst\u00fcck nicht immer vollst\u00e4ndig \u00fcbertragen. Auch Anteile an einem Immobilienbesitz k\u00f6nnen im Rahmen einer Schenkung z.\u00a0B. an die Kinder oder Enkel \u00fcbereignet werden.<\/p>\n

Hierbei gibt es grunds\u00e4tzlich zwei M\u00f6glichkeiten: \u00a0<\/p>\n

    \n
  1. Sie f\u00fchren eine einfache \u00dcbertragung von Miteigentumsanteilen an Ihre Kinder und Enkel durch. In diesem Fall sind Sie mit Ihren Nachfahren anschlie\u00dfend gemeinsame Eigent\u00fcmer. Alle sogenannten Bruchteilseigent\u00fcmer besitzen grunds\u00e4tzlich die gleichen Rechte. Je nachdem sollten Sie \u00fcber die Eintragung von entsprechenden Wohn- oder Nie\u00dfbrauchrechten sicherstellen, dass Sie die Immobilie zu Ihren Lebzeiten in gew\u00fcnschter Weise weiternutzen k\u00f6nnen.<\/li>\n
  2. Sie gr\u00fcnden eine Familiengesellschaft, in welche der Immobilienbesitz eingebracht wird. Sie und Ihre Kinder bzw. Enkel werden zu Gesellschaftern und halten dann entsprechende Anteile an der Gesellschaft. Der Vorteil der Familiengesellschaft ist, dass im Gesellschaftervertrag weitreichende Regelungen \u00fcber die Rechte und Pflichten der einzelnen Gesellschafter festgelegt werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ol>\n

    H\u00e4ufig erfolgt die Gr\u00fcndung der Familiengesellschaft in Form einer Personengesellschaft (Kommanditgesellschaft oder Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts). Allerdings ist auch die Errichtung einer GmbH & Co.KG denkbar, um Haftungsrisiken zu minimieren.<\/p>\n

    Ausf\u00fchrlichere Informationen zu Immobilien\u00fcbertragung mittels Familiengesellschaft hat Notarin Sonja Reiff in folgendem Fachbeitrag zusammengestellt:<\/p>\n

    \u00dcbertragung von Immobilien an die Kinder oder Enkel: Vorteile durch eine verm\u00f6gensverwaltende Personengesellschaft<\/a><\/p>\n

    Bei der \u00dcbertragung von Immobilien zu Lebzeiten sind viele Aspekte zu bedenken. Sie sollten sich daher durch Notar und Steuerberater eingehend beraten lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Durch die \u00dcbertragung von Immobilienbesitz zu Lebzeiten k\u00f6nnen Sie Schenkungs- und Erbschaftssteuerfreibetr\u00e4ge innerhalb der Familie mehrfach in Anspruch nehmen. Angesichts steigender Immobilienwerte sind die Freibetr\u00e4ge jedoch schnell erreicht. Dann bietet es sich an, nur einen Teil des Immobilienbesitzes zu \u00fcbereignen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5,2],"tags":[14],"class_list":["post-3555","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fachbeitraege-publikationen","category-service-infos","tag-immobilienrecht"],"acf":[],"yoast_head":"\nAnteile von Immobilien an die Kinder oder Enkel \u00fcbertragen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Angesichts steigender Immobilienwerte sind steuerliche Freibetr\u00e4ge schnell erreicht. 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