{"id":2592,"date":"2019-06-11T05:56:08","date_gmt":"2019-06-11T03:56:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/?p=2592"},"modified":"2019-10-10T11:14:55","modified_gmt":"2019-10-10T09:14:55","slug":"immobilienrecht-wenn-der-verkaeufer-noch-ein-wenig-laenger-bleibt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/presse\/immobilienrecht-wenn-der-verkaeufer-noch-ein-wenig-laenger-bleibt\/","title":{"rendered":"Immobilienrecht: Wenn der Verk\u00e4ufer noch ein wenig l\u00e4nger bleibt"},"content":{"rendered":"

Notarin Sonja Reiff informiert \u00fcber M\u00f6glichkeiten von Immobiliennutzung und Vertragsgestaltung beim Immobilienverkauf, insbesondere dar\u00fcber, wenn der Verk\u00e4ufer noch in der Immobilie wohnt.<\/h2>\n

Frankfurt, 11. Juni 2019 \u2013 Nicht selten wohnt der Verk\u00e4ufer einer Immobilie noch in dieser, wenn der notarielle Kaufvertrag beurkundet wird. Mit Zahlung des Kaufpreises wird dann meist die \u00dcbergabe und R\u00e4umung der Immobilie vereinbart. Manchmal ist aber auch eine l\u00e4ngere Nutzung durch den Verk\u00e4ufer im Interesse beider Vertragsparteien. Worauf hierbei zu achten ist und welche vertraglichen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten es gibt, erkl\u00e4rt Sonja Reiff, Notar in Frankfurt, in einem neuen Fachbetrag zum Immobilienrecht auf der Homepage der Soziet\u00e4t Selzer Reiff Rechtsanw\u00e4lte Notare.<\/p>\n

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Denn grunds\u00e4tzlich besteht beim Immobilienkauf auch die M\u00f6glichkeit, die Kaufpreiszahlung nicht von der R\u00e4umung durch den Verk\u00e4ufer abh\u00e4ngig zu machen, sondern die Zahlung des Kaufpreises bewusst auf einen fr\u00fcheren Termin zu legen. Dem Verk\u00e4ufer kann so erm\u00f6glicht werden, den Vertragsgegenstand auch nach Kaufpreiszahlung und \u00dcbergang der Kosten und Lasten der Immobilie auf den K\u00e4ufer noch f\u00fcr einen festgelegten Zeitraum zu bewohnen. Dies ist zum Beispiel von Vorteil, wenn beide Vertragsparteien f\u00fcr den jeweiligen Umzug noch etwas Zeit ben\u00f6tigen oder der K\u00e4ufer keine Eigennutzung unmittelbar nach dem Kauf anstrebt.<\/p>\n

In der Regel ist der Verk\u00e4ufer dann verpflichtet, ab Zahlung des Kaufpreises an den K\u00e4ufer eine monatliche Nutzungsentsch\u00e4digung zu zahlen bis die Immobilie tats\u00e4chlich ger\u00e4umt ist. Als Sicherheit f\u00fcr den K\u00e4ufer kann hierbei im notariellen Vertrag aufgenommen werden, dass sich der Verk\u00e4ufer bzgl. der Nutzungsentsch\u00e4digung der Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Verm\u00f6gen unterwirft. Sollte dann der Verk\u00e4ufer die Nutzungsentsch\u00e4digung nicht zahlen, kann der K\u00e4ufer direkt die Zwangsvollstreckung gegen ihn einleiten, ohne dass ein gerichtliches Klageverfahren erforderlich wird. Des Weiteren kann auch ein R\u00fccktrittsrecht vom Kauf vereinbart werden, wenn eine vorher vereinbarte R\u00e4umungsfrist vom Verk\u00e4ufer nicht eingehalten wird.<\/p>\n

\u201eMit entsprechenden Schutzregelungen f\u00fcr den K\u00e4ufer im Vertrag, ist also das Risiko f\u00fcr ihn bei einem weiteren Bewohnen durch den Verk\u00e4ufer \u00fcberschaubar\u201c, erkl\u00e4rt Notarin Sonja Reiff. \u201eDie Zahlung des Kaufpreises sollte nat\u00fcrlich dennoch nicht voreilig erfolgen. Auch beim Immobilienkauf mit weiterer Nutzung durch den Verk\u00e4ufer gilt: In keinem Fall darf der Kaufpreis oder ein Teil des Kaufpreises gezahlt werden, bevor wichtige F\u00e4lligkeitsvoraussetzungen, wie die erfolgte Auflassungsvormerkung im Grundbuch f\u00fcr den K\u00e4ufer, das Vorliegen erforderlicher Genehmigungen und Zustimmungen oder das Eintreffen der L\u00f6schungsunterlagen von Banken und Gl\u00e4ubigern, \u00a0erf\u00fcllt sind.\u201c<\/p>\n

Weiterf\u00fchrende Informationen:<\/p>\n

https:\/\/www.selzer-reiff.de\/aktuelles\/der-immobilienkauf-die-vom-verkaeufer-noch-bewohnte-immobilie\/<\/a><\/p>\n

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\u00dcber die Kanzlei SELZER REIFF Rechtsanw\u00e4lte Notare in Frankfurt<\/h2>\n

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Als vereidigte Notare in Frankfurt am Main bieten Notar Bettina Selzer und Notar Sonja Reiff in ihrem Notarb\u00fcro im Westend Frankfurt s\u00e4mtliche notariellen Dienstleistungen in allen Rechtsgebieten an, unter anderem im Erbrecht, im Handelsrecht und Gesellschaftsrecht, im Grundst\u00fccks- und Immobilienrecht sowie im Familienrecht und bei klassischen Treuhandt\u00e4tigkeiten.<\/p>\n

Regelm\u00e4\u00dfig sind die beiden Notarinne auch als Rechtsexpertinnen in Presse und Rundfunk gefragt.<\/p>\n

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Weitere Informationen zum Notarb\u00fcro:<\/p>\n

https:\/\/www.selzer-reiff.de<\/a><\/p>\n

Informationen zu wichtigen Rechtsbegriffen finden Sie im Notarlexikon auf der Kanzlei-Homepage:<\/p>\n

https:\/\/www.selzer-reiff.de\/notar-lexikon<\/a><\/p>\n

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Tag-It: Immobilienkauf, Haus verkaufen, Wohnung, Immobilienkaufvertrag, R\u00e4umung, Immobiliennutzung durch Verk\u00e4ufer, Eigentumswohnung, Eigenheim, Notar Frankfurt, Notarb\u00fcro, Notariat<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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