{"id":2032,"date":"2017-11-23T08:12:11","date_gmt":"2017-11-23T07:12:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/?p=2032"},"modified":"2019-10-15T09:55:08","modified_gmt":"2019-10-15T07:55:08","slug":"neue-gesetzliche-vorgaben-fuer-bautraegervertraege-von-verbrauchern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/archiv\/neue-gesetzliche-vorgaben-fuer-bautraegervertraege-von-verbrauchern\/","title":{"rendered":"Neue gesetzliche Vorgaben f\u00fcr Bautr\u00e4gervertr\u00e4ge von Verbrauchern"},"content":{"rendered":"

Ab 1. Januar 2018 gelten neue gesetzliche Vorgaben f\u00fcr Bautr\u00e4gervertr\u00e4ge von Verbrauchern. Die Baubeschreibung, die die wesentlichen Eigenschaften der neu zu errichtenden Wohnung oder des Hauses enth\u00e4lt, erh\u00e4lt nun einen gesetzlichen Mindestumfang. Ist sie unvollst\u00e4ndig oder unklar, k\u00f6nnen Werbeaussagen und Prospekte herangezogen werden. Das Risiko von verbleibenden Zweifeln tr\u00e4gt der Bautr\u00e4ger. Dies geben die Notarkammern in einer Pressemitteilung bekannt und erkl\u00e4ren die Einzelheiten.<\/p>\n

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Bei einem Bautr\u00e4gervertrag verpflichtet sich ein Unternehmer, auf einem ihm geh\u00f6renden Grundst\u00fcck ein Haus oder eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu errichten und dem K\u00e4ufer nach Fertigstellung die Immobilie schl\u00fcsselfertig zu \u00fcbergeben. H\u00e4ufig ist das Vorhaben zum Zeitpunkt des Kaufs nur projektiert oder befindet sich im Rohbau. Der K\u00e4ufer ist darauf angewiesen, dass er vom Bautr\u00e4ger zutreffend \u00fcber das geplante Objekt informiert wird. Ma\u00dfgeblich ist insbesondere die Baubeschreibung.<\/p>\n

Die Baubeschreibung enth\u00e4lt die technische Beschreibung der Immobilie, insbesondere zur Bauausf\u00fchrung und die Details zum Ausbau der Wohnung. Sie legt fest, welche Leistung der Bautr\u00e4ger erbringen muss. Deshalb ist die Baubeschreibung immer Teil des notariell beurkundeten Bautr\u00e4gervertrags. „Schauen Sie sich die Baubeschreibung immer genau an, damit Ihre Erwartungen an die Immobilie nicht entt\u00e4uscht werden! Der Notar stellt sicher, dass Sie die Baubeschreibung und weitere wichtige Unterlagen in aller Regel mindestens 14 Tage vor Beurkundung mit dem Entwurf des Bautr\u00e4gervertrags erhalten, damit Sie ausreichend Zeit haben, sich damit zu befassen“, sagt Dr. Markus M\u00fcller, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Notarkammer Pfalz.<\/p>\n

Mit der Baurechtsreform im Sommer dieses Jahres hat der Gesetzgeber konkrete Vorgaben f\u00fcr die Baubeschreibung gemacht und insgesamt neun Informationskategorien vorgegeben: zum Beispiel eine allgemeine Beschreibung des Geb\u00e4udes, Pl\u00e4ne und Grundrisse, technische Angaben zum Energie-, Brandschutz- und Schallschutzstandard, eine Beschreibung der Baukonstruktionen, zum Innenausbau, zu den geb\u00e4udetechnischen Anlagen, zu den Qualit\u00e4tsmerkmalen des Geb\u00e4udes und zu den Sanit\u00e4robjekten, der Elektroanlage, der Installationen, der Informationstechnologie und der Au\u00dfenanlagen. „Viele dieser Informationen sind schon heute in Baubeschreibungen enthalten. Mit der Baurechtsreform wird aber ein klarer Mindeststandard definiert“, sagt Dr. Markus M\u00fcller, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Notarkammer Pfalz. Die Baubeschreibung muss „klar“ aber nicht unbedingt f\u00fcr jeden Verbraucher „verst\u00e4ndlich“ formuliert sein. Der Gesetzgeber verweist Verbraucher vielmehr darauf, bei Verst\u00e4ndnisproblemen – gerade von komplexen technischen Informationen – Experten zu Rate zu ziehen, die sie \u00fcber den Inhalt der Baubeschreibung aufkl\u00e4ren.<\/p>\n

Unvollst\u00e4ndige und unklare Baubeschreibungen f\u00fchren dazu, dass die Baubeschreibung unter Ber\u00fccksichtigung s\u00e4mtlicher vertragsbegleitenden Umst\u00e4nde auszulegen ist. So k\u00f6nnen Prospekte, Werbefilme, Modelle oder Vergleichsobjekte des Bautr\u00e4gers oder sogar Aussagen von Vermittlern etwa zur Aussicht oder zur Wohnungsgr\u00f6\u00dfe f\u00fcr den Vertrag relevant werden. Verbleibende Auslegungszweifel \u00fcber den Umfang der geschuldeten Leistung gehen zu Lasten des Bautr\u00e4gers.<\/p>\n

Quelle: Notarkammer Pfalz<\/a><\/p>\n

Tag-It: Immobilienrecht, Baurecht, Notarkammer, Baubeschreibung, Gesetzes\u00e4nderung, Notar Frankfurt<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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