Zur Bedeutung des notariellen Vertrages beim Immobilienkauf

Einzig auf den notariellen Vertrag kommt es an! Dies titelt die FAZ in einem neueren Beitrag zum Thema Immobilien und Hauskauf und weist damit auf die besondere Bedeutung des beim Notar geschlossenen Kaufvertrages hin.

Gerade in den Ballungsräumen, so auch in Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet, ist der Immobilienmarkt zurzeit extrem angespannt. Niedrige Zinsen und die damit verbundenen fehlenden Alternativen für eine renditestarke Geldanlage sowie Wohnungsknappheit durch den Zuzug steigern die Nachfrage nach Immobilien. Ist endlich ein passendes Objekt gefunden, nehmen viele Haus- bzw. Immobilienkäufer den Vertragsschluss beim Notar nur mehr als eine „reine Formsache“ war. Wurde doch vermeintlich schon vorher alles verhandelt und gesagt.

Mit Hinweis auf die aktuelle Rechtsprechung des BGH stellt der Artikel jedoch klar: Dem Vertragsschluss beim Notar kommt beim Hauskauf eine zentrale Bedeutung zu. Wenn sich Zusagen, z.B. aus der Besichtigung oder aus dem Exposé, nicht im notariellen Kaufvertrag wiederfinden und eine Sachmängelhaftung im Vertrag ausgeschlossen wird, kann der Käufer diese nämlich nicht im Nachhinein einfordern.

Die Richter machten damit deutlich: Nur aus dem notariellen Vertrag ergibt sich, wofür der Verkäufer auch tatsächlich einstehen will.

Käufer und Investoren seien daher gut beraten, wesentliche, im Vorfeld der notariellen Beurkundung getätigte Äußerungen oder übermittelte Informationen des Verkäufers in den später abzuschließenden Kaufvertrag auch als Zusicherung aufzunehmen. Zudem sollten Käufer im Vorfeld des Immobilienkaufs die richtigen Fragen zu den Eigenschaften und dem Zustand der Immobilie stellen und dies auch dokumentieren. Denn werden hier nachweislich falsche Angaben vom Verkäufer gemacht, kann ein im Kaufvertrag vereinbarter Haftungsausschluss wegen arglistiger Täuschung seine Wirkung verlieren und Möglichkeiten für das Durchsetzen von Ansprüchen eröffnen.

Den gesamten Artikel der FAZ können Sie hier einsehen.

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